《房地产买卖合同》合同违约金约定偏高，业主由于客观原因延迟了一个月交楼，买方因而将业主告上了。
    在庭上，本律师提出：该案违约金以每日楼款的千分之一计算，即每天740元，本代理人认为该违约金偏高。我国《合同法》对违约金的规定侧重违约金的补偿性，在尊重合同自由的前提下，为了限制惩罚性违约金的副作用，确保合同的诚信履行，在一定情况下对违约金进行干预是必要的，也是符合契约正义理论的，我国《合同法》第一百一十四条第二项也规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，本代理人认为，每天高达740元的违约金远远高于买方所受到的损失，740元几乎相当普通房屋一个月的租金，客观上会使买方获得不正当的利益，使违约金的约定偏离其初衷，从而与公平、诚实信用原则相悖。本代理人为此恳请仲裁委参照房管局相应地段租金指导标准，适当调低违约金金额。

    最终仲裁委作出裁决，以同地段住宅租金18元|月平方米的标准计算被答辩人的损失，总额：1226元。成功突破了原合同违约金约定过高的情形，最大限度减少了当事人的损失，获得了当事人的高度好评。


    吴孟栓律师 电话：13580581793，广东经国律师事务所。